Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости – налоговые последствия

Содержание
  1. Как продать квартиру дешевле кадастровой стоимости в 2019 году
  2. Что такое кадастровая стоимость
  3. Цена продажи недвижимости ниже КС: налоговые последствия
  4. Причины занижения цены квартиры
  5. Как обосновать продажу по цене ниже КС
  6. Последствия продажи квартиры по стоимости ниже кадастровой
  7. В чем опасность занижения цены продажи
  8. Если вы — Покупатель
  9. Если вы — Продавец
  10. Где найти кадастровую стоимость недвижимости
  11. В заключение
  12. Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости:
  13. Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия
  14. Всегда ли учитывается кадастровая стоимость
  15. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой цены
  16. Законодательное регулирование
  17. Почему квартира продается слишком дешево
  18. Результаты сделки
  19. Какой уплачивается налог
  20. Последствия продажи жилья по низкой цене
  21. Если продать ниже кадастровой стоимости
  22. Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?
  23. Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость
  24. Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
  25. Продажа земли ниже кадастровой стоимости налоговые последствия юрлицо
  26. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости
  27. Оценка кадастровой стоимости
  28. Особенности сделок
  29. Варианты продажи
  30. Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости
  31. Как продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости и сэкономить на налогах?
  32. Как рассчитывается налог, можно ли его уменьшить?
  33. Последствия при продажи квартиры ниже стоимости (кадастровой)
  34. Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия
  35. Как продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
  36. Расчёт и уменьшение налога
  37. Последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости
  38. Какой же будет результат, если произойдёт сделка?
  39. Продажа имущества, приобретённого до 2016 года
  40. Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года
  41. Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?
  42. Кадастровая стоимость: способ расчета
  43. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?
  44. Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости
  45. Законные способы снижения НДФЛ
  46. Итоги

Как продать квартиру дешевле кадастровой стоимости в 2019 году

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия
Время чтения: 6 минут

Кадастровая стоимость (КС) — относительно новое понятие в российском законодательстве. Его появление было связано с попыткой обосновать рыночную цену недвижимости. Давайте выясним, можно ли продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, с какой целью и при каких обстоятельствах, а также узнаем о возможных рисках для обеих сторон.

Что такое кадастровая стоимость

Понятие, сущность и методика определения КС подробно описаны в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно определению, кадастровая стоимость объекта — это величина, отражающая представление о ценности и полезности недвижимого объекта. Кадастровая оценка необходима, прежде всего, для расчета этой величины.

В РФ принято рассчитывать налог на квартиру, дом или участок по кадастровой стоимости.

Кроме того, КС используется для исчисления других платежей:

  • связанных со сделками с недвижимостью;
  • арендной платы за пользование (на основании договора соцнайма);
  • пошлины при оформлении наследования;
  • кредитования покупок;
  • стартовой цены для продажи.

В 2017 году Закон о кадастровой оценке претерпел изменения, вступили в силу изменения к Федеральному закону, регламентирующему оценочную деятельность (№ 135-ФЗ от 29.07.1998). Суть нововведений сводится к утверждению новых значений КС и созданию специализированных бюджетных учреждений.

Более детальная информация о том, что такое кадастровая стоимость недвижимости.

Цена продажи недвижимости ниже КС: налоговые последствия

Кадастровая стоимость как новый порядок оценки недвижимости появился в 2012 году. Его цель — максимально приблизить значение КС к рыночной цене. Однако до сих пор между этими стоимостными выражениями существуют различия.

Согласно действующему законодательству, в коммерческих сделках с объектами недвижимости, приобретенными до 2016 года, величина КС не имеет значения для налогообложения.

Для объектов, оформленных в собственность после 2016 года, указанная в договоре сумма важна, поэтому у продавца могут возникнуть налоговые последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости.

Речь идет об уплате подоходного налога (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества. Налоговая ставка для резидентов РФ составляет 13%. Для расчета суммы дохода берется кадастровая стоимость, установленная на 1 января года, в котором состоялась регистрация перехода прав собственности на продаваемый объект.

В Налоговом кодексе предусмотрен следующий механизм расчета налогооблагаемой суммы в сделках по продаже недвижимости (п.5 ст. 217.1 ч. II):

  • если цена продажи выше кадастровой, налог рассчитывается от указанной в договоре суммы;
  • если продажа земли, жилой или коммерческой недвижимости осуществляется по цене ниже кадастровой, то для расчета НДФЛ к КС применяют понижающий коэффициент 0,7. Если сумма продажи превышает уменьшенную с учетом коэффициента КС недвижимости, то налог рассчитывается от суммы по договору. В противном случае — от уменьшенной кадастровой стоимости.

Проще говоря, для расчета НДФЛ берется либо сумма продажи, либо уменьшенная КС, в зависимости от того, что больше.

Если налоги рассчитаны правильно, то продавцу не грозят ни штрафы, ни пени.

Причины занижения цены квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости — условная величина, которая во многих случаях не является объективной и не учитывает некоторые особенности объекта, существенные для пользователя.

Так, при формировании КС используется математический расчет, основанный на массовой оценке, применяемой для всех объектов одного класса, — так называемый удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), свой для каждого региона. При его расчете учитывается:

  • экономическая ситуация региона;
  • сегмент недвижимости;
  • местоположение и площадь объекта;
  • год постройки.

Индивидуальные особенности объекта — степень физической изношенности здания, этаж, состояние объекта, внутренняя планировка — не учитываются в кадастровой оценке. Именно это и формирует различие между КС и реальной стоимостью объекта на рынке.

Рыночная стоимость может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, поэтому иногда занижение цены продажи оправдано. Однако чаще занижение стоимости связано с желанием продавца снизить сумму НДФЛ или вовсе избежать уплаты налога. Это происходит в тех случаях, когда продаваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет.

Другие причины для занижения цены продажи жилья связаны с суммой оплаты нотариальных действий по оформлению договора.

Как обосновать продажу по цене ниже КС

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости возможна и законна. Правда, согласно закону, резонное снижение цены на недвижимость с точки зрения уплаты НДФЛ составит не более 30% от КС объекта, ведь налог будет исчисляться с суммы, составляющей 70% от цены в кадастре.

Несмотря на существующий порядок, недвижимость все же можно продать по более низкой цене, если на это есть объективные причины:

  • неудачная планировка;
  • запущенное состояние;
  • обременение;
  • необходимость срочной продажи;
  • снижение покупательской способности населения и прочее.

Перечисленные причины встречаются довольно часто, поэтому заниженная цена на продаваемый объект в некоторых случаях обоснована.

Последствия продажи квартиры по стоимости ниже кадастровой

Покупатель недвижимости может спокойно, не опасаясь нарушить закон, купить квартиру дешевле кадастровой стоимости, если его устраивают условия договора и цена.

Как известно, в сделке купли-продажи недвижимости цена объекта договорная. Продавец вправе по своему усмотрению распоряжаться собственностью и устанавливать ее цену (ст.209 гл.13 Гражданского кодекса РФ), поэтому с юридической точки зрения нарушений в таком договоре не будет.

В случае занижения цены на продаваемую недвижимость налоговые последствия тоже не грозят продавцу, поскольку при переходе объекта в собственность до 2016 года величина, определенная кадастром, вообще не берется в расчет, а в остальных случаях слишком низкая цена продажи не влияет на размер НДФЛ.

Однако налоговые органы все же могут заинтересоваться договором и перепроверить его.

В чем опасность занижения цены продажи

Предпринятые налоговыми службами меры лишили недобросовестных налогоплательщиков возможности уклоняться от выплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Однако сделки с заниженной стоимостью все же имеют место. Чаще всего это касается объектов, перешедших в собственность до 2016 года.

Следует признать, что во многих случаях продавец освобождается от налога, поскольку для большинства объектов заканчивается минимальный установленный срок владения ими. Вероятно, это делается по другой причине.

Нужно помнить, что подобные уловки могут иметь негативные последствия как для покупателя, так и для продавца.

Если вы — Покупатель

Обычно инициатива занизить сумму договора исходит от продавца. Покупатель идет ему навстречу, соглашаясь подписать договор с низкой ценой, а разницу получает под расписку.

Прежде чем поставить свою подпись в договоре, подумайте о возможных последствиях:

  1. Если сделка будет признана недействительной и возникнет судебный спор, возместить удастся только сумму, указанную в договоре. Судебная практика показывает, что суд не берет во внимание расписки.
  2. Если предполагается перепродажа приобретенного объекта, то доход, с которого придется платить НДФЛ, будет выше из-за большой разницы между ценой продажи и фактическими расходами на покупку жилья.
  3. Сумма возврата при налоговом вычете рассчитывается от цены, указанной в договоре. Чем она ниже, тем меньше денег удастся вернуть.

Таким образом, соглашаясь на условия продавца, вы ухудшаете свое положение и оказываете ему медвежью услугу, ведь для него тоже возникают риски.

Если вы — Продавец

Новый способ исчисления НДФЛ с продажи квартиры лишает продавца возможности значительно снизить сумму налога. Но если существуют другие причины занизить цену, то прежде следует взвесить все “за” и “против”.

  1. Если налоговый орган заинтересует слишком низкая стоимость недвижимости, он может устроить проверку. В случае обнаружения факта ухода от уплаты налога налоговики не только взыщут с продавца неуплаченную сумму, но еще наложат пени и штраф. Поводом для проверки может стать сделка с привлечением заемных средств, при которой сумма кредитования и цена недвижимости не совпадают.
  2. Продавец рискует недополучить часть денег, если расчет с покупателем происходит в два этапа: первый – до госрегистрации договора в размере указанной по договору суммы, второй — после регистрации в размере доплаты. Риск обусловлен тем, что сумма, указанная в договоре, была фактически уплачена во время первого платежа.

Итак, предлагая занизить стоимость недвижимости, продавец сам может пострадать.

Где найти кадастровую стоимость недвижимости

Отправной точкой для расчета НДФЛ в сделках по купле-продаже недвижимости является кадастровая стоимость объекта. Узнать ее несложно, эта информация открыта и доступна каждому.

Самый простой способ узнать КС недвижимости — воспользоваться сайтом Росреестра, государственной службы по кадастровому учету.

Сведения о КС можно найти в соответствующем разделе, указав в строке поиска кадастровый номер или адрес регистрации объекта недвижимости.

Кроме того, данную информацию можно получить на любом коммерческом сайте, предлагающем услуги по предоставлению сведений о недвижимости.

Изучите пошаговую инструкцию о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

В заключение

Кадастровая стоимость — основа для расчета налога на недвижимость, НДФЛ и разного рода платежей, возникающих во время сделок с недвижимым имуществом, в том числе при купле-продаже.

По замыслу законодателя КС должна быть максимально приближена к рыночной, но на практике это обычно не так. Расценочная методика не отражает реальной стоимости объекта недвижимости, поскольку не учитывает его особенности.

Чтобы продать земельный участок, жилой или нежилой объект, приходится завышать или занижать стоимость. Занижение цены продажи не несет налоговых последствий, но имеет определенные риски как для продавца, так и для покупателя.

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости:

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/prodazha-kvartiry-nizhe-kadastrovoj-stoimosti.html

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

Продажа недвижимости, которая принадлежала человеку меньше пяти лет, непременно сопровождается необходимостью уплаты налога с полученного дохода. При этом существуют исключения, когда сбор не рассчитывается и не перечисляется.

Например, если жилье принадлежит человеку дольше пяти лет или же продается по стоимости, которая ниже покупной цены объекта. Нередко граждане пытаются занизить в договоре стоимость своей квартиры, чтобы не уплачивать налог.

Но сейчас государством были приняты меры, позволяющие предотвратить скрытие доходов. Поэтому при расчете налога сравнивается продажная цена с кадастровой стоимостью. Налог определяется на основании самого высокого показателя.

Всегда ли учитывается кадастровая стоимость

Она определяется на государственном уровне профессиональными инженерами. Они пользуются только общими параметрами недвижимости, поэтому не учитываются ее индивидуальные свойства. Продавцы объектов редко пользуются кадастровым показателем при продаже квартир или домов по разным причинам:

  • экономический кризис постоянно оказывает влияние на рыночную цену объектов, а вот кадастровый показатель в течение всего года остается неизменным;
  • состояние недвижимости из-за плохого ремонта или специфической планировки не соответствует установленному показателю, поэтому он считается завышенным.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? bukvaprava.ru

Поэтому достаточно часто рыночная стоимость значительно отличается от кадастровой.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой цены

Каждый владелец квартиры имеет право самостоятельно определять, по какой стоимости будет продана его недвижимость, поэтому может устанавливаться цена, которая будет ниже кадастровой.

Единственным недостатком такого решения выступает то, что налог в любом случае будет рассчитываться на основании кадастрового показателя. Ранее участники сделки могли договориться о том, чтобы в договоре была указана меньшая цена, что позволяло снизить размер сбора, но сейчас такое решение не является целесообразным.

Законодательное регулирование

ФЗ №382 является основным нормативным документом, на который должны ориентироваться люди при продаже своих квартир или домов. В ст. 2 данного закона регулируется процедура, на основании которой рассчитывается налог.

Если владелец недвижимости слишком сильно занижает стоимость своего объекта, то при расчете налога дополнительно используется поправочный коэффициент, равный 0,7. Поэтому нецелесообразно устанавливать сумму, которая на 30% будет меньше кадастровой цены. Это приведет к значительному увеличению размера налога.

Когда можно не платить налог при продаже квартиры, смотрите в видео:

Ежегодно производится перерасчет кадастровой стоимости инженерами, после чего она утверждается с 1 января каждого года. Поэтому при расчете налога учитывается показатель, определенный на начало того года, когда продается недвижимость.

Почему квартира продается слишком дешево

Продажная цена может значительно отличаться от кадастрового показателя по разным основаниям. Наиболее часто сниженная сумма обусловлена причинами:

  • квартира обладает плохим ремонтом и располагается в старом доме, поэтому она не является привлекательной для потенциальных покупателей;
  • в жилье имеется неудачная перепланировка;
  • на рынке недвижимости произошел спад цен на объекты за счет экономического кризиса.

Результаты сделки

Если продается жилье по более низкой стоимости, то такая сделка не приносит выгоды ни продавцу, ни покупателю.

Придется уплачивать налог, рассчитывающийся с применением высокого поправочного коэффициента. Дополнительно налоговая инспекция может заинтересоваться данной сделкой и проверить покупателя, так как он может являться родственником продавца.

Стоит ли занижать цену продажи квартиры, расскажет это видео:

Какой уплачивается налог

Если недвижимость находилась в собственности продавца меньше пяти лет, то он обязан уплачивать налог с полученных средств от ее продажи налог. Исключением являются ситуации:

  • стоимость жилья не превышает 1 млн. руб., так как в этом случае используемый налоговый вычет полностью перекрывает стоимость объекта;
  • имеются договор купли-продажи, на основании которого гражданин может доказать, что он покупал квартиру по большей стоимости, чем продает.

В других ситуациях следует рассчитывать и уплачивать налог. Он зависит от продажной цены объекта.

Последствия продажи жилья по низкой цене

Если владелец квартиры самостоятельно намеренно занижает сумму в договоре, то это не принесет ему никакой выгоды. Это обусловлено тем, что если цена будет ниже кадастровой больше, чем на 30%, то при расчете налога дополнительно придется пользоваться поправочным коэффициентом в размере 0,7.

Поэтому целесообразно в договоре указывать реальную цену, по которой продается объект. Нередко граждане узнают, что кадастровая цена их квартиры является чрезмерно завышенной. В этом случае можно подать иск в суд.

Как рассчитывается налог при продаже квартиры?

Предварительно следует воспользоваться услугами независимого оценщика, который проведет исследования и определить реальный показатель. Если он будет ниже цены, указанной в реестре, то ее размер можно оспорить.

Таким образом, каждый владелец недвижимости может самостоятельно определить, по какой цене она будет продана. Но если сумма будет меньше, чем кадастровая цена объекта, то это может привести к завышенному размеру налога. Поэтому нецелесообразно намеренно снижать данный показатель.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/nizke-kadastrovoi-tseni.html

Если продать ниже кадастровой стоимости

Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка.

В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы. Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости.

Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

Важно Если ранее налоги в случае необходимости компенсировались увеличением срока владения, то сейчас, пятилетний период для многих может показаться слишком большим. Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. Там же можно заказать кадастровую справку.

Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? Ответ наших специалистов: конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

Эти правила таковы:

  • имущество, бывшее в собственности больше 3 лет, налогом не облагают;
  • при продаже до истечения 3 лет к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта;
  • величина кадастровой стоимости объекта для налогообложения значения не имеет.

О том, как посчитать срок владения имуществом в некоторых ситуациях, читайте в материалах: Налоги при реализации недвижимости, приобретенной после наступления 2016 года Новые правила обложения НДФЛ доходов от реализации недвижимости относятся только к тем объектам, которые оказались собственностью физлица не ранее 2016 года.

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Источник: http://plusbuh.ru/esli-prodat-nizhe-kadastrovoj-stoimosti/

Продажа земли ниже кадастровой стоимости налоговые последствия юрлицо

Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:

  • вид и предназначение земли,
  • наличие социальной инфраструктуры,
  • площадь участка,
  • его расположение,
  • количество участков на определенной территории.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой.

Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная.

Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует. Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах.

НК РФ: «Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года». Т. е. у налоговой есть сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества.
От которой и пляшут. Похожие вопросы Может ли ООО принимать наличные без кассового аппарата при условии что у нас ЕНВД и УСН. ООО на УСН 15%.

Источник: http://dcvesta.ru/prodazha-nedvizhimosti-nizhe-kadastrovoy-stoimosti-nalogovye-posledstviya/

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

Многие владельцы недвижимости считают сделку купли-продажи юридически сложной. В связи с изменениями законодательства в 2018 году возникают вопросы. Например, многие хотят продать квартиру ниже кадастровой стоимости.

Некоторые собственники идут на хитрость и в договоре указывают меньшую цену жилья, в то время как полная сумма переходит к ним, минуя бюджет государства.

Для того чтобы исправить эту ситуацию, с 2016 года были внесены поправки в Налоговый кодекс.

На сегодняшний день налогооблагаемый доход зависит не столько от стоимости, прописанной в официальном договоре, сколько от кадастровой суммы недвижимого имущества. Существуют три фактора, которые затронут тех, кто будет производить сделку продажи жилья после 2018 года:

  • Выставленный на продажу объект будет освобожден от налогов, если он является законной собственностью владельца более пяти лет, и все же есть исключения: в случае фактов дарения от родственников, наследования, ренты и приватизации будет сохранен срок в 3 года;
  • При подсчете НЦФЛ цена продаваемой недвижимости не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости. Какой закон был актуален раньше теперь не так важно, ведь сейчас налоговая служба будет производить расчеты, только опираясь на эти новые правила;
  • Власти субъектов РФ имеют право регулировать минимальный срок нахождения жилья в собственности и размер процентов КС для некоторых категорий граждан.

Оценка кадастровой стоимости

Чаще всего определение кадастровой стоимости происходит массово, с помощью соотношения похожей по параметрам собственности, без учета индивидуальных особенностей недвижимости. Существуют причины, по которым продать имущество по цене равной кадастровой стоимости не получится:

  • Изменения в законодательстве произошли в момент экономического кризиса, когда покупательская способность сильно уменьшилась, а недвижимость осталась достаточно дорогой;
  • Объект, выставленный на продажу, может находиться в не лучшем состоянии или же иметь неудачную планировку, плохое расположение здания, дешевый или незавершенный ремонт, сомнительную историю и т. д.
  • Иногда владельцы недвижимости могут обратить внимание на повышенную кадастровую стоимость квартиры. При продаже квартиры показатели КС могут быть больше рыночной цены даже в несколько раз. Это особенно актуально в крупных мегаполисах.

Особенности сделок

Есть определенные нюансы, которые следует учитывать при заключении сделки с имуществом. К ним относятся следующие факторы:

  • Если квартира была приобретена до 01.01.16. , то исчисление налога производится исходя из суммы в договоре купли-продажи. Временем покупки считается дата вступления в наследство или регистрации собственности;
  • В случае если кадастровая стоимость ниже продажной и цена квартиры выше 70 процентов КС, то сумма, заявленная в кадастре, не имеет никакого значения. Размер налогов будет рассчитывать исходя из данных, указанных в договоре;
  • Если же ситуация обстоит иначе и сумма ниже 70 процентов КС, то стоимость, указанная в договоре, не актуальна. Налог будет рассчитываться исходя из ГК;
  • Если КС поменялась, то рассчитывается ее размер на 1 января того года, в котором была произведена продажа;
  • В исключительных случаях, когда КС не определена, подоходный налог считается от цены, указанной в официальном договоре.

Варианты продажи

Получается, что умышленное снижение цены в договоре не имеет выгоды пи для продавца, ни для человека, решившего купить этот объект.

Эти лица ничего не приобретут, кроме риска проверки налоговой службы на возможные правонарушения.

Если производится сделка по купле-продаже жилья со стоимостью менее чем 1 млн руб. (если цена равна кадастровой), эта сумма не подлежит налогообложению.

1 млн руб. — это размер вычета, который законодательство дает продавцу. То есть если дом, находящийся два года в официальной собственности, уходит за три миллиона, то 13 процентов лицо выплачивает только с двух миллионов.

А также было бы полезно узнать о правилах, которые действуют в конкретном регионе касаемо сроков нахождения жилья в собственности и снижающих коэффициентов. Следует учитывать налоговые последствия при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости. Если владелец жилья желает добиться этого законным путем, у него есть два варианта:

  • Подать заявление в суд о переоценке КС;
  • Установить КС равную рыночной стоимости, обратившись в Росреестр.

Пересмотр действительно может быть осуществлен, однако следует учитывать то, что эта процедура займет много времени и отнимет массу сил. Поэтому удобнее было бы отправиться к кадастровому работнику и юристу либо в компанию, оказывающую пакет необходимых услуг.

Опытные профессионалы помогут добиться пересмотра цены, уменьшить размер налогов и снизить финансовую нагрузку с собственника.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/mozhno-li-prodat-kvartiru-nizhe-kadastrovoj-stoimosti.html

Продажа квартир, частных домов или участков ниже кадастровой стоимости

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

Для большинства владельцев недвижимого имущества, которые хотели бы быстро и дорого продать свою недвижимость, или наоборот, произвести сделку покупки, юридические и правовые процедуры кажутся очень запутанными и сложными. Более того, современное правовое поле являет собой весьма динамичную и часто изменяющуюся среду.

С начала 2016 года было введено два ключевых изменения, которые касаются всех, кто продает или намерен продать земельный участок, квартиру, частный дом или их доли:

  • Квартиры не облагаются налогом, если вы являетесь владельцем более 5 лет. До этой нормы срок владения составлял всего 3 года. Это означает, что уплата НДФЛ будет все чаще производиться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Налог НДФЛ рассчитывается по формуле, в которой принимается во внимание именно кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эта норма ограничивает возможности продавцов за счет занижения стоимости квартиры или дома, влиять на НДФЛ. В результате, продажа квартиры ниже кадастровой стоимости (КС) позволит значительно снизить налоговую нагрузку для продавца.

К этому вопросу стоит относиться внимательно, поскольку квартиры, которые покупаются в 2016 году, смогут освобождаться от налога только лишь в 2021 году, что для рынка недвижимости является большим сроком. Продажа недвижимости по кадастровой стоимости существенно влияет на налоговую базу, которую должен покрывать продавец. На одной сделке в Москве разница по налогам может превышать 100 тыс. рублей.

Как продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости и сэкономить на налогах?

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает несколько законных и легальных способов минимизации налогов при продаже недвижимости.

Если ранее налоги в случае необходимости компенсировались увеличением срока владения, то сейчас, пятилетний период для многих может показаться слишком большим.

Тем более: если продать квартиру ниже стоимости, можно сэкономить от 10 до 50 % от суммы налогового сбора. Там же можно заказать кадастровую справку.

Второй корень проблемы оценки стоимости недвижимости заключается в том, что существующая норма не до конца отвечает объективным требованиям рынка. Так, квартира в плохом состоянии, из-за расположения или площади может иметь значительно завышенную кадастровую стоимость, что влечет за собой повышение суммы налогового сбора.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? Ответ наших специалистов: конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.

Как рассчитывается налог, можно ли его уменьшить?

Доход, с которого государство изымает налоги, должен быть не ниже ставки 70 % от определенной кадастровой стоимости. Продажа участка ниже кадастровой стоимости позволяет продавцу снизить сумму налога.

Последствия при продажи квартиры ниже стоимости (кадастровой)

Кадастровая стоимость – это показатель, который получают путем массовой оценки стоимости похожей по параметрам недвижимости. Теоретически, он должен определять рыночную стоимость, и брать реальные (фактические) цены объектов недвижимого имущества.

На деле же оказалось, что в большинстве случаев кадастровая стоимость квартиры является завышенной. Этому есть несколько объяснений: во-первых, увеличивая кадастровую стоимость, увеличивается налоговое бремя на продавцов квартир, домов, участков и их долей.

Во-вторых, данное нововведение интегрируется на выходе с недавнего кризиса и во время нового. Это привело к резкому падению стоимости недвижимости, а кадастровые нормы остались на завышенных показателях. В результате, продавцы могут столкнуться с необоснованно завышенной стоимостью в несколько раз.

Особенно актуальна эта проблема для Москвы, поскольку в расчет КС берутся:

  • Общая численность населения;
  • Средний уровень дохода населения;
  • Стоимость соседних объектов недвижимости.

Центр кадастра «Стар-Сервис» неоднократно сталкивался с КС, которая была в 2-4 раза завышена. Наша команда поможет пересмотреть кадастровую стоимость в правовом поле, используя знания опытных юристов и кадастровых специалистов:

  • Официальный пересмотр кадастровой стоимости через суд;
  • Установка кадастровой стоимости равной рыночной стоимости.

Мы производим полное юридическое сопровождение всех сделок, обеспечиваем гарантии и абсолютную безопасность своим клиентам. Пересмотр кадастровой стоимости производится после работы опытных оценщиков, а ваша налоговая нагрузка будет значительно снижена.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/47-prodazha-nedvizhimosti-nizhe-kadastrovoj-stoimosti-nalogovye-posledstviya.html

Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

> Недвижимость > Продажа > Продажа недвижимости ниже стоимости кадастровой, налоговые последствия

В наше время большое количество людей продаёт и покупает недвижимость. Перед людьми, которые продают свою недвижимость, всегда стоит вопрос, можно ли продать свою недвижимость ниже рыночной стоимости? Различные процедуры, такие, как юридические и правовые, выглядят очень сложными и запутанными, и поэтому не удивительно, почему все хотят продать свою недвижимость ниже кадастровой стоимости.

  • Как продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
  • Расчёт и уменьшение налога
  • Последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости
  • Какой же будет результат, если произойдёт сделка?
  • Продажа имущества, приобретённого до 2016 года
  • Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года

В начале 2016 года появилось два очень важных изменения, которые теперь касаются абсолютно всех людей, продающих недвижимость:

  1. Если вы являетесь владельцем квартиры более пяти лет, то не потребуется платить налог. Ранее был такой же закон, но вместо пяти лет было три года. Это означает то, что теперь налог на доходы физических лиц будет производиться с учетом кадастровой стоимости самого объекта продажи.
  2. НДФЛ будет рассчитываться по формуле, в которую входит кадастровая стоимость недвижимости. Благодаря этому продавцы ограничены в своей возможности влиять на НДФЛ, так как теперь не получится управлять данным налогом путём занижения цены квартиры.

На этом вопрос нужно обратить внимание, так как квартиры, купленные в 2018 году, будут освобождаться от подобного налога только в 2022 году, а для рынка это очень большой срок.

Продавец должен покрывать налоговую базу при продаже недвижимости по кадастровой стоимости.

Если взять в пример сделки в Москве, то на одной сделке разница по налогам может дойти до суммы, выше 100 тысяч рублей.

Как продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Стоит начать с того, что существует центр кадастра и регистрации, который имеет название «Стар-Сервис», он помогает прилично минимизировать налоги при продаже недвижимости и предлагает несколько способов для этого.

Ранее можно было компенсировать налоги увеличением срока владения, но теперь пятилетний период может показаться слишком большим для большинства людей.

Если же продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то можно сэкономить до пятидесяти процентов на налогах, а это очень приличная сумма.

Также можно заказать кадастровую справку, эта справка представляет собой документ, в котором указывается вся информация о кадастровой стоимости и производится оценка строения недвижимости.

Вторая проблема заключается в том, что рыночная цена на недвижимость не всегда является корректной, так как квартира может находиться в ужасном состоянии, но из-за месторасположения имущества на него будет завышенная кадастровая стоимость. Это влечёт за собой увеличение налоговых сборов.

Возникает вполне логичный вопрос, можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости, минимизировав налоги? Ответ, конечно же, да. Её можно продать, при этом сделав это легально. Существуют очень эффективные юридические инструменты, которые помогут урегулировать все спорные вопросы по продаже недвижимости, при этом эти инструменты государство и предоставило.

Расчёт и уменьшение налога

Доход, с помощью которого государство и получает налоги, должен быть выше 70% от кадастровой стоимости имущества, иначе они не смогут изъять налоги. Для того чтобы снизить сумму налога, продавец может продать недвижимость ниже кадастровой стоимости.

Последствия продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости

Начнём с того, что кадастровая стоимость представляет собой общую оценку недвижимости, которую получают путём массовой оценки по параметрам недвижимости.

В теории, он определяет рыночную стоимость имущества, а также берёт настоящие цены стоимости имущества. Но это только в теории, на практике кадастровая стоимость является очень завышенной практически во всех ситуациях.

Этому есть объяснение: при повышенной кадастровой стоимости, продавец будет обременён платить больше налогов, чем ему требуется.

Второе объяснение этой ситуации состоит в том, что после кризиса интегрировали повышение кадастровой стоимости, но, видимо, не учли понижение стоимости самого имущества.

В итоге имущество начало стоить намного дешевле, чем раньше, но сама кадастровая стоимость такой и осталась.

Больше и чаще всех с этой проблемой сталкиваются москвичи, которые продают своё имущество, так как в расчёт КС берётся:

  • Общее количество населения.
  • Средний доход населения.
  • Стоимость соседних объектов недвижимости.

Центры кадастра постоянно сталкиваются с КС, которые были завышены до четырёх раз. По этой причине рекомендуется обратиться в специальные службы, которые помогут решить эту проблемы и всё для вас проанализируют.

Зачастую при покупке и продаже недвижимости всегда ориентируются именно на рыночную цену, но дело в том, что она очень часто отличается от кадастровой.

Всё это происходит из-за того, что иногда квартира имеет неудачную планировку или же ремонт, но рыночная стоимость не может это предугадать, поэтому все квартиры продаются почти на равных.

Стоит также заметить, что после введения закона 382-Ф3, который предусматривает введение торгового сбора, а также ужесточает порядок НДФЛ при продаже недвижимости, рынок по недвижимости очень сильно упал в прибыли, так как появилось больше неплатёжеспособных людей в сфере недвижимости.

Какой же будет результат, если произойдёт сделка?

Если разобраться в теме кадастровой стоимости и налогов, то можно увидеть невооружённым глазом, что такая сделка невыгодна ни покупателю, ни продавцу. Будут ли хорошие последствия от такой сделки с учётом всего этого?

Как писалось ранее, налог вычтут с кадастровой стоимости, умноженный на 0,7. Независимо от цены недвижимости и от прочих обстоятельств, система будет одной и той же. Давайте же разберёмся, что будет если продавать квартиру, которая по закадровой стоимости стоит 3 миллиона рублей.

Обычно покупатель и продавец сходятся на цене, которая куда ниже закадровой стоимости, иногда даже в 2 раза. Мы остановимся на вполне реальной цифре, 1 700 000 рублей.

Сколько же получит продавец с этой суммы? Налоговая сумма будет составлять 2,1 миллиона рублей, так как вычисления будут проводиться по схеме 3*0,7=2,1.

Возьмём в учёт то, что по закону с первого миллиона налог удерживаться не будет, именно поэтому продавец заплатит 13% от одного миллиона, независимо от того, сколько он получит чистой прибылью.

Продавать квартиру ниже кадастровой стоимости будет просто-напросто чистой потерей средств, поэтому всегда нужно продавать выше 70%.

Довольно часто проходят случаи, когда продавец недвижимости понимает, что закадровая стоимость куда выше, чем реальная стоимость его недвижимости. После этого ему приходится или нанимать юристов и разбираться с этой проблемой, или же идти в суд и добиваться того, чтобы её снизили.

В суде можно вполне ссылаться на статью 217.6 в п.6 НК РФ, где сказано, что абсолютно каждый субъект Российской Федерации имеет право варьировать коэффициент к той цифре, которая указана в ГКН.

Поэтому к суду нужно подготовиться, узнав в Кадастровой палате региональные правила, работающие для понижающего коэффициента.

В подобные дерби стоит идти только подготовившись и понимая, какие именно цены вы ожидаете и какая должна быть.

Продажа имущества, приобретённого до 2016 года

Так как изменения, сделанные в НК РФ законом от 29.11.

2014 №382-Ф3, относятся только к тем объектам, собственность на которые появилась только после 2016 года, вся недвижимость, приобретенная ранее, будет подлежать обложению НДФЛ по старым правилам, которые действовали до этого закона.

Это правило действует даже на то имущество, которое подлежит продаже после 2016 года. Правила, которые будут действовать в подобной ситуации будут таковыми:

  • Имущество, которое находится в собственности больше 3 лет, не обладает налогом.
  • При продаже имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, будет применено правило, с помощью него будет применён один из имущественных вычетов: будет использован вычет либо в определённой сумме, например, 1 млн рублей, либо же от фактических затрат при приобретении объекта.
  • Для объекта не имеет значения величина кадастровой стоимости на него, так как налог на подобное имущество действовать не будет.

Налоги на недвижимость, приобретённой после 2016 года

Существует несколько законов, которые действуют на недвижимость, приобретенную после 2016 года:

  • После 2016 года увеличили срок владения на пять лет вместо трёх для того, чтобы освободиться от налогов. Но он может быть уменьшен обратно до трёх лет только в том случае, если физическое лицо получило недвижимость по наследству или при дарении от ближайших родственников. Также можно сократить срок владения до трёх лет, приватизировав имущество или по договору ренты.
  • Для всех остальных ситуаций будет действовать новое правило, которое увеличивает срок владения, без всяких исключений.
  • Если продать объект до истечения трёх лет или же пяти, в зависимости от вашего срока владения, то будут применены имущественные вычеты в определённой сумме или в размере фактических затрат.
  • Для налогообложения становится очень важной сумма, которая будет указана в информации о продаже объекта. Если её величина окажется значительно ниже кадастровой стоимости, то налог будет вычтен из НДФЛ, умноженный на 0,7.

Исходя из этого, стоит принимать во внимание, что рыночная цена оказывает огромное влияние вместе с кадастровой стоимостью и на это стоит обязательно обращать внимание, если вы решили продавать имущество, не дождавшись опредёленного срока владения.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/nedvizhimosti-nizhe-stoimosti-kadastrovoj-nalogovye-posledstviya.html

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия

С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков.

Теперь сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли.

В связи с изменениями у владельцев недвижимости возникает масса вопросов, самый популярный из которых — можно ли продавать ниже кадастровой стоимости землю и недвижимость. Рассмотрим подробно этот момент.

Кадастровая стоимость: способ расчета

Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов:

  • вид и предназначение земли,
  • наличие социальной инфраструктуры,
  • площадь участка,
  • его расположение,
  • количество участков на определенной территории.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой.

Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная.

Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно на специализированных сайтах. Например, такую возможность предоставляет Росреестр, вносящий каждый участок в книгу учета и публичную карту. Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней.

Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время. Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер.

Через несколько минут вы получите ответ.

Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ). Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы.

Чтобы прекратить эту практику, с 1 января 2016 года Налоговый Кодекс Российской Федерации предусмотрел зависимость налога на доходы физических лиц от кадастровой стоимости земельного участка. Теперь налог рассчитывается по-разному в зависимости от года приобретения собственности.

Если участок или недвижимость были приобретены до 2016 года, то действуют старые правила, и налог на доходы исчисляется из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Кадастровая стоимость в течение нескольких лет может меняться, и налоговый сбор высчитывается на основе кадастровой стоимости на 1 января года, в котором происходит продажа. Если кадастровая стоимость объекта до сих пор не определена, то налогооблагаемой суммой будет та, что значится в договоре.

Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет. До 2016 года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.

Поправки к Налоговому кодексу от 2016 года дают некоторые полномочия в сфере сборов субъектам федерации. Регионы вправе устанавливать свой предельный срок владения имуществом для освобождения его от налогов, а также использовать свой коэффициент от кадастровой стоимости для расчета НДФЛ. Эти значения можно снижать вплоть до нуля.

Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости

Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую.

Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме. Изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта.

Если попробовать продать квартиру ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговой полиции. Если махинации с налогами будут раскрыты, их придется оплатить в полной сумме вместе с пенями. Риск налоговой проверки увеличивается, если покупка недвижимости совершается за счет заемных средств банка.

В этом случае налоговые инспекторы после изучения кредитного договора смогут определить кадастровую и рыночную цену объекта для начисления налога на доходы.

Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Законные способы снижения НДФЛ

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу. Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки.

авышение кадастровой стоимости происходит из-за неучтенных индивидуальных особенностей здания и его расположения, падения рыночной стоимости объектов по независящим от них причинам или из-за банальных ошибок оценщиков. При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же.

Или же рядом с жилым домом начинается крупномасштабное строительство, которое существенно уменьшает стоимость объекта. Причины неадекватной оценки могут быть разными.

Переоценка объектов кадастра проходит раз в 3 года, поэтому если вы планируете продавать недвижимость или землю и заплатить налог на доходы не по завышенной ставке, можно прибегнуть к нескольким способам:

  • обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает спорные случаи кадастровой оценки,
  • подать иск в суд.

Заявитель сам выбирает удобную ему форму обращения. При поступлении заявления в комиссию оно рассматривается в течение месяца. Уплата госпошлины при этом не требуется, оплачивать услуги членов комиссии не нужно.

При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы.

При этом следует помнить, что переплаченная сумма налога за предыдущие годы не возвращается, поэтому важно не тянуть с оспариванием кадастровой оценки.

Если вы уверены, что кадастровая стоимость вашего участка была завышена, у вас есть подтверждающие это документы и вы хотите сэкономить свои деньги на оплату налогов, стоит обратиться в специальные организации, занимающиеся представлением интересов в спорах о кадастровой стоимости. Специалисты таких фирм займутся оформлением документов и помогут выиграть дело.

Итоги

В заключение можно сказать, что любые игры с государством чреваты неприятностями. Уход от налогов рано или поздно раскроется, и нерадивому налогоплательщику придется заплатить все недоимки вместе со штрафами и пенями.

Снизить налог на НДФЛ можно законными способами, для этого стоит проконсультироваться в специализированных юридических фирмах. Ответ на вопрос: «Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» — да, но минимальный предел цены в таком случае 70% от цены по кадастру.

Дальнейшее снижение цены невозможно и невыгодно, ведь налог рассчитают на эту сумму, равную 70% от кадастровой стоимости.

Источник: https://kadastr.ktotam.pro/article/mozhno-li-prodat-zemlju-i-nedvizhimost-nizhe-kadastrovoj-stoimosti

Большой налог
Добавить комментарий